宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「違約金を代金の30%とする」定めは、どの範囲で有効か。

2026年4月26日

自ら売主制限により、違約金や損害賠償予定額の合計は代金の20%までが上限であり、超える部分は無効。

金銭債務の不履行における損害賠償について、債務者は不可抗力を理由として責任を免れることができるか。

建築基準法において、敷地が2つの異なる用途地域にまたがる場合、その建築物の「用途制限」はどちらが適用されるか。