競売市場修正（競売減価）とは何か。

競売物件は一般流通物件と異なり、物件確認の制約や引渡しの不確実性などのマイナス要因（リスク）があるため、評価額算出において市場価格から一定割合（例えば20～30%）を減額補正すること。