修繕積立金の積立方式のうち、将来予定される修繕工事費の累計額を計画期間で均等に割り振って積み立てる方式を何というか。

借地借家法第39条に基づく「取壊し予定建物の賃貸借」において、契約時に特約として定めることができる内容はどれか。