成年後見制度において、後見人が被後見人の居住用不動産を処分（売却）する場合、必要となる要件はどれか。

遺言書において「〇〇銀行の預金は長男に相続させる」と記載された特定財産承継遺言（「相続させる」旨の遺言）がある場合、登記等の対抗要件を備えずに第三者に対抗できる権利はどれか。