土地区画整理法に基づき、換地処分によって消滅する権利はどれか。

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、瑕疵担保責任（契約不適合責任）の通知期間を引渡しから3年とするものは有効か。