賃借権の譲渡について、賃貸人の承諾が得られない場合に借地権者が行う「裁判所の許可」は、建物賃貸借にも適用されるか。

重要事項説明（35条書面）において、区分所有建物の売買の媒介を行う際、「専用使用権に関する定め」の説明は必要か。