「対抗要件を備えた定期借家契約」が最先順位で設定されている物件を競売で取得した場合、契約はどうなるか。

形式的競売（共有物分割）において、買受人が代金を納付したが、引渡しを受けられない場合、引渡命令は申立てできるか。