マンション管理適正化法に基づく「管理計画認定」を受けたマンションにおいて、住宅金融支援機構の「フラット35」の金利はどうなる優遇措置があるか。

管理規約において、「滞納管理費の遅延損害金を年14.6%とする」旨の定めがある場合、消費者契約法の無効規定（年14.6%超の部分無効）は適用されるか。