建築基準法における「容積率」の計算において、住宅の地階部分（床面積の3分の1を限度）はどのように扱われるか。

定期借家契約を締結する際、書面の交付とは別に、あらかじめ賃借人に対して契約の更新がなく期間満了により終了する旨を説明しなければならない書面はどれか。