借地権者が貸主の承諾なく借地上の建物を第三者に譲渡しようとする際、裁判所が貸主の承諾に代わる許可を与える制度はどれか。

居住用財産の買換え特例を適用した場合、譲渡資産の譲渡価格が買換資産の購入価額を「超える」場合の課税対象額はどう計算されるか。