収益還元法のDCF法において、将来のキャッシュフローを現在価値に割り引くために用いられる割引率の算定方法として、安全資産利子率にリスクプレミアムを加算して求める方法を何というか。

建築基準法において、前面道路の幅員が12メートル未満の場合、容積率の限度は、都市計画で定められた容積率と、前面道路幅員に一定の数値を乗じた数値のいずれか小さい方となるが、住居系地域におけるその乗数は原則としていくらか。