継続賃料の評価において、差額配分法を適用する際、貸主に配分されるべき差額の割合（配分率）を決定するために考慮すべき要因として、最も不適切なものはどれか。

不動産取得税において、宅地建物取引業者が中古住宅を取得し、一定の改修工事を行った上で個人に譲渡した場合、当該業者の不動産取得税が減額される特例措置があるが、その譲渡期限は取得から何年以内か。