都市計画法において、市街化調整区域内で開発許可を受けた開発区域以外の区域で、建築物を新築、改築、用途変更する場合、都道府県知事等の許可が必要となる規定はどれか。

不動産鑑定評価基準において、自用の建物及びその敷地の鑑定評価額は、積算価格、比準価格、収益価格を関連づけて決定するが、市場性が乏しい特殊な建物（宗教建築等）の場合、どの手法が最も重視されるか。