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CFP (サーティファイドファイナンシャルプランナー) 不動産運用設計

「CFP (サーティファイドファイナンシャルプランナー) 不動産運用設計」の記事一覧

合筆登記が禁止されている組み合わせはどれか。

合筆登記をするには、土地が相互に接続（隣接）しており、地目や所有者が同一である必要がある。

2026年3月5日

土地信託方式において、信託期間中に地主（委託者）が受け取る収益の性質はどれか。

土地信託により地主が受け取る利益配当は、税務上は不動産所得として扱われる。

2026年3月5日

収益還元法の直接還元法において、「還元利回り」を算出する際の「抽出法」とはどのような手法か。

取引事例比較法的に、市場の類似不動産の取引事例における純収益と価格の比率から求める手法である。

2026年3月5日

居住用財産を譲渡して損失が出た場合の「損益通算及び繰越控除」の適用において、所有期間の条件はどれか。

居住用財産の譲渡損失の繰越控除等の特例を受けるには、所有期間が5年を超えている必要がある。

2026年3月5日

建築基準法上の「容積率」の算定において、延べ面積に算入しなくてよいものはどれか。

共同住宅や老人ホームの共用廊下、階段、エントランスなどの部分は、容積率の算定上、延べ面積に算入しな…

2026年3月5日

IT重説（重要事項説明）を実施する際、宅地建物取引士が画面上で提示しなければならないものはどれか。

IT重説を行う際は、相手方が士証を視認できる状態で提示し、確認を受ける必要がある。

2026年3月5日

電子署名法に基づく電子署名を行った契約書について、登記申請の添付書面（電子証明書）とする際の有効期限はどれか。

登記申請に用いる印鑑証明書や電子証明書は、原則として作成（発行）から3ヶ月以内のものでなければならな…

2026年3月5日

固定資産税において、住宅用地の特例（1/6軽減）が適用される面積の範囲はどこまでか。

小規模住宅用地として1/6の軽減を受けることができるのは、住宅1戸につき200平方メートルまでの部分である…

2026年3月5日

宅建業者が自ら売主となる売買契約において、損害賠償額の予定額が代金の2/10を超えている場合、その特約はどうなるか。

宅建業法の制限により、2/10を超える部分は無効となり、2/10までの予定として扱われる。

2026年3月5日

都市緑地法に基づき指定される「特別緑地保全地区」内で原則として許可なく行える行為はどれか。

特別緑地保全地区内でも、通常の管理行為や軽微な行為、非常災害の応急措置などは許可不要である。

2026年3月5日