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サブリース建物取扱主任者認定試験

「サブリース建物取扱主任者認定試験」の記事一覧

サブリース業者が倒産した場合、オーナーと転借人の関係はどうなるか。

最高裁の判例等に基づき、サブリース契約終了後はオーナーが転貸人の地位を承継するのが一般的です。

2026年3月31日

特定賃貸借契約の締結時書面に記載すべき「維持保全の実施方法」に含まれる内容はどれか。

建物の点検や清掃など、維持保全をどのように実施するかを明記する必要があります。

2026年3月31日

借上賃料の算定根拠として、適切ではない項目はどれか。

賃料は市場価値に基づいて算定されるべきであり、業者の恣意的な目標利益を根拠にすべきではありません。

2026年3月31日

不当景品類及び不当表示防止法に基づき、不動産広告で「最高」の表現を使う条件はどれか。

「最高」「日本一」等の比較優良表現は、客観的な事実に基づく裏付けがある場合に限り許容されます。

2026年3月31日

サブリース契約（特定賃貸借契約）における借主（業者）からの解約申入れの効力はどれか。

借主（サブリース業者）からの解約については、原則として正当事由は不要とされています。

2026年3月31日

不当勧誘の禁止において、勧誘を断った者への再勧誘はどのように規定されているか。

一度拒絶の意思を示した者に対し、継続して勧誘を行う行為は法で禁止されています。

2026年3月31日

サブリース業者に支払う管理手数料の消費税区分はどれか。

管理業務というサービスの対価であるため、消費税の課税対象となります。

2026年3月31日

長期修繕計画の策定において、一般的に修繕周期が最も短い項目はどれか。

鉄部塗装は通常5年から7年程度で塗り替えが必要となり、他の項目より周期が短いです。

2026年3月31日

サブリース契約において、オーナーの地位が第三者に譲渡された場合の効果はどれか。

不動産の譲渡に伴い、賃貸人（オーナー）の地位は原則として新所有者に承継されます。

2026年3月31日

サブリース業者がオーナーに対し、借賃増額請求権を行使するための要件はどれか。

土地建物の租税公課の増減や経済事情の変動、近隣相場との比較で不相当となった場合に請求できます。

2026年3月31日