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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

事業用定期借地権（10年以上50年未満）を設定する場合、建物の用途に制限はあるか。

事業用定期借地権は、その名の通り居住用を完全に除いた「事業専用」の建物に限定される。

2026年3月31日

投資物件の「損益計算書（PL）」上の利益と「キャッシュフロー（CF）」が一致しない最大の要因はどれか。

減価償却費は支出を伴わない費用であるため、PL上の利益を減らすが、手元の現金には影響を与えない。

2026年3月31日

「居住用財産の買換え特例」において、買い換えた資産が土地のみ（建物なし）の場合、特例の適用は可能か。

買換え特例の買換資産は、建物（家屋）が含まれていることが必須要件である。

2026年3月31日

「高度地区」において制限される内容は主にどのようなものか。

高度地区は、市街地の環境維持等のために、建物の高さの制限を定める地区である。

2026年3月31日

「地積測量図」が法務局に備え付けられている場合、その図面に記載されている面積の根拠となる基準は。

近年の地積測量図は、公共基準点に基づいた座標値により正確な面積が算出されている。

2026年3月31日

自筆証書遺言において、不動産目録を添付する場合、目録部分への自署は必要か。

改正により、自筆証書遺言でも財産目録については自署不要（各頁に署名押印は必要）となった。

2026年3月31日

宅建業者が自ら売主となる売買契約で受領する「手付金」の性質は、特約がない限りどれか。

宅建業法上の手付金は、当事者に不利な特約がない限り「解約手付」としての性質を持つ。

2026年3月31日

不動産の売買契約書に貼る印紙を、消印（割印）しなかった場合のペナルティはどうなるか。

印紙を消印しなかった場合、消印されていない印紙の額と同額の過怠税が課される。

2026年3月31日

開発許可を受けた開発区域内での「建築物の建築」において、知事の許可が不要な例外は。

工事完了公告前であっても、仮設建築物や知事が支障ないと認めたものについては許可なく建築できる。

2026年3月31日

不動産鑑定評価基準において、不動産の価格を求める際の「三手法」をすべて適用すべきか。

原則として三手法（原価法、取引事例比較法、収益還元法）を併用し、結果を調整して評価を行う。

2026年3月31日