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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

借地権（普通）において、最初の更新後の存続期間は、特約がない限り何年となるか。

最初の更新後の存続期間は20年、2回目以降の更新後は10年と定められている。

2026年3月31日

譲渡所得において、所有期間を判定する基準日は「譲渡した日」ではなく、いつか。

長期・短期の判定は、譲渡した年の1月1日時点での所有期間が5年を超えているかどうかで決まる。

2026年3月31日

敷地が「防火地域」と「準防火地域」にわたる場合、建物全体に適用される規則はどうなるか。

敷地が異なる規制区域にわたる場合、原則として建物全体に厳しい方の地域の規制が適用される。

2026年3月31日

不動産投資のレバレッジ判定において、「FCR（総資本利回り）」が「K%（借入定数）」を上回っている状態は何を示すか。

FCR > K% であれば、借入を利用することで自己資本利回りを高めることができる。

2026年3月31日

賃貸借契約において、目的物が賃借人の過失なく滅失した場合、賃料はどうなるか。

改正民法により、不可抗力等で目的物が使用不能となった場合、賃料は当然にその割合に応じて減額（免除）…

2026年3月31日

建物の「床面積」の測定方法において、不動産登記法上の原則（分譲マンションを除く）はどれか。

一般的な建物の登記面積は、壁の厚みの中心線で囲まれた「壁芯面積」で算出される。

2026年3月31日

J-REITにおいて、物件の維持管理や賃料回収などを専門に行う会社を何と呼ぶか。

PM会社は、現場での建物管理やテナント対応などの実務を担う。

2026年3月31日

鑑定評価における「利回り」のうち、純収益を価格で除しただけの単純な利回りを何と呼ぶか。

一期間の純収益を価格に引き直すための係数が還元利回り（キャップレート）である。

2026年3月31日

土地の売買に伴う所有権移転登記において、買主が「個人」で、居住目的でない（投資用）場合、軽減税率は適用されるか。

土地の売買に関する1.5%への軽減措置は、取得者の属性や目的を問わず、一律に適用される（2026年3月末まで…

2026年3月31日

用途地域の指定がない区域（白地地域）における容積率や建ぺい率は、誰が決定するか。

用途地域の指定のない区域の制限数値は、特定行政庁（知事等）が都市計画審議会の議を経て定める。

2026年3月31日