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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

定期借家契約において、契約期間を「20年」と設定することは可能か。

定期借家契約には期間の上限も下限もなく、20年といった長期の設定も可能である。

2026年3月31日

不動産譲渡所得の「取得費」を計算する際、建物については「減価償却費」をどう扱うか。

取得費を計算する際の建物の価格は、購入価格から所有期間中の減価償却費相当額を控除した金額となる。

2026年3月31日

「実効総収入（EGI）」を算出する際、満室時想定総収入から差し引くべき項目は何か。

満室時の家賃収入から、実際の空室リスクや家賃滞納による損失を引いたものが実効総収入である。

2026年3月31日

境界線から何m未満の距離に窓やベランダを設ける場合、隣地の所有者は目隠しを設置することを請求できるか。

境界線から1m未満の距離に他人の宅地を見通せる窓等を作る場合、目隠しを付ける義務がある。

2026年3月31日

「接道義務」の例外として、敷地の周囲に広い空地がある等で特定行政庁が許可した場合、接道していなくても建築が可能か。

建築基準法43条の但し書き（現在の2項）により、安全上支障がないとして許可を得れば建築が可能となる。

2026年3月31日

不動産の「公図」において、土地の地番の前に「共」と記載されている場合、何を示しているか。

公図等の図面において、地番の頭にある「共」は、その土地が共有地であることを示している場合がある。

2026年3月31日

固定資産税の課税標準額を算出する際の「据置年度」とは、原則として何年ごとの評価替えを指すか。

固定資産税の評価替えは、基準年度（3年ごと）に行われるのが原則である。

2026年3月31日

宅建業者が交付する「37条書面」への記名義務を持つのは誰か。

37条書面（契約締結後書面）には、宅地建物取引士が記名（旧法では記名押印）しなければならない。

2026年3月31日

鑑定評価における「開発法」が主に適用される対象不動産はどれか。

開発法は、更地を造成・開発して分譲することを想定した価格を求める手法である。

2026年3月31日

「地区計画」の区域内において、土地の区画形質の変更や建築物の建築を行う際の「届出」の宛先はどこか。

地区計画の届出は、当該行為の着手の30日前までに市町村長に対して行う。

2026年3月31日