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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

市街化調整区域内において、農林漁業を営む者の居住用に供する建築物を建築する際、開発許可は必要か。

農林漁業用の施設やその従事者の住宅については、市街化調整区域内であっても開発許可は不要である。

2026年3月31日

居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除は、前年または前々年に同じ特例の適用を受けていても利用できるか。

この特例は、前年および前々年に同種の特例（買換え特例等を含む）を受けていないことが適用条件となる。

2026年3月31日

「防火地域」内において、階数が2階で延べ面積が50平方メートルの建築物を建てる場合に可能な構造は。

防火地域内では、小規模（100平方メートル以下かつ2階以下）であれば、準耐火建築物等での建築が可能であ…

2026年3月31日

「期待利回り」と「還元利回り」の違いについて、正しい説明はどれか。

期待利回りは積算法（賃料算出）で用い、還元利回りは収益還元法（価格算出）で用いるのが一般的である。

2026年3月31日

不動産の管理委託契約（準委任契約）において、受任者が負う注意義務の程度はどれか。

報酬の有無にかかわらず、委任を受けた受任者は専門家としての善管注意義務を負う。

2026年3月31日

土地の境界には「筆界」と「所有権境」があるが、公法上の境界を指すのはどちらか。

筆界は登記簿上の区画であり、公法上の境界とされる。所有権の範囲とは一致しない場合がある。

2026年3月31日

固定資産税の納期は、原則として市町村の条例で定められるが、何回に分けて徴収されるのが一般的か。

固定資産税は、一般的に4月・7月・12月・2月の年4回に分けて納付するよう定められていることが多い。

2026年3月31日

重要事項説明（35条書面）の交付・説明は、いつまでに行わなければならないか。

重要事項説明は、買主が購入の判断を適切に行えるよう、契約を締結する前までに行う必要がある。

2026年3月31日

不動産の価格形成要因のうち、公租公課の状態や不動産に関する税制はどの要因に該当するか。

税制、土地利用の計画、建築基準などの公的規制は「行政的要因」に分類される。

2026年3月31日

「風致地区」の指定目的として、最も適切なものはどれか。

風致地区は、都市において樹林地や水辺地などの自然的景観を維持するために定められる。

2026年3月31日