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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

建物賃貸借において、賃借人が賃料の支払いを1ヶ月分遅延した場合、貸主は無催告で直ちに契約を解除できるか。

1ヶ月程度の滞納では信頼関係が破壊されたとは言い難く、原則として相当期間を定めた催告が必要である。

2026年3月31日

土地を譲渡した際の譲渡費用の例として、適切でないものはどれか。

建物の購入価格は、譲渡所得の計算において「取得費」に分類されるものであり、譲渡費用ではない。

2026年3月31日

「レバレッジ・レシオ」が5倍である投資において、総資本利回りが1%上昇した場合、自己資本利回りは何%上昇するか。

自己資本に対するレバレッジが5倍であれば、総資本利回りの変動幅は5倍になって自己資本に影響する。

2026年3月31日

2つの用途地域にわたる敷地に建築物を建てる場合、容積率の制限はどう適用されるか。

容積率および建ぺい率は、それぞれの地域に属する敷地部分の面積割合により按分して算出される。

2026年3月31日

手付金の額について、民法上、売買代金に対する上限の規定はあるか。

民法上は手付金の額に制限はないが、宅建業法において業者自ら売主の場合は20%の上限がある。

2026年3月31日

登記記録の権利部（甲区）に記載される事項として、誤っているものはどれか。

地上権は所有権以外の権利であるため、権利部（乙区）に記載される。

2026年3月31日

宅建業者が媒介報酬（手数料）を受領できるタイミングとして、法的に最も適切なのはいつか。

媒介報酬請求権は、媒介行為により売買契約等の契約が成立した時点で発生する。

2026年3月31日

居住用賃貸建物の取得に係る消費税の仕入税額控除について、現在の税制における扱いは。

居住用賃貸建物の取得に係る消費税は、原則として仕入税額控除の対象外とされている。

2026年3月31日

「収益価格」を求める手法のうち、対象不動産の純収益を還元利回りで割って求める手法を何というか。

一期間の純収益を一定の率で還元して価格を求めるのが直接還元法である。

2026年3月31日

一時使用目的の借地権を設定する場合、公正証書による契約は必須か。

一時使用目的の借地権については、定期借地権とは異なり、特に書面の作成や公正証書は義務付けられていな…

2026年3月31日