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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

借地権の存続期間が満了する場合において、借地権者が契約の更新を請求したとき、土地の上に建物がある場合の扱いは。

建物がある状態で更新請求がなされた場合、貸主が正当事由をもって遅滞なく異議を述べない限り、更新され…

2026年3月31日

短期譲渡所得（所有期間5年以下）の課税において、所得税・住民税を合わせた合計税率は何%か。

短期譲渡所得の税率は、所得税30%、復興特別所得税0.63%、住民税9%の合計39.63%である。

2026年3月31日

不動産投資の収益性分析において、運営費用（OPEX）を総収入（EGI）で除した割合を何と呼ぶか。

OER（Operating Expense Ratio）は、総収入に対してどの程度の経費がかかっているかを示す指標である。

2026年3月31日

建築基準法上の「耐火構造」において、壁や柱などの部位に求められる性能として正しいものはどれか。

耐火構造には、火災終了後まで建築物の自重を支え、延焼を防止するための一定の性能が求められる。

2026年3月31日

不動産の売買契約において、相手方が債務を履行しない場合に、催告をすることなく直ちに契約を解除できるケースは。

債務の履行が不能である場合、債権者は催告をすることなく直ちに契約を解除することができる。

2026年3月31日

不動産登記の「登記識別情報」に関する説明として、正しいものはどれか。

登記識別情報は、従来の登記済証に代わるものであり、12桁の英数字により本人確認を行う。

2026年3月31日

不動産投資における「デットクロス」とはどのような状態を指すか。

減価償却費より元金返済額が多くなると、帳簿上の利益より手元資金が少なくなり、資金繰りが悪化する。

2026年3月31日

宅建業者が自ら売主となる売買契約で、手付金等の保全措置が必要となるのは、代金の何%を超える場合か（完成物件）。

完成物件の場合、代金の10%超または1,000万円超の手付金等を受領する際に保全措置が必要となる。

2026年3月31日

不動産の売買契約書において、本契約後に作成される「変更契約書」で契約金額を減額する場合、印紙税額はどうなるか。

金額を減額する変更契約書は、記載金額のない契約書として扱われ、印紙税は200円となる。

2026年3月31日

建物とその敷地が一体となって継続的に収益を上げている場合の、現在の状態を前提とした鑑定評価額は。

市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で成立すると認められる価格は正常価格である。

2026年3月31日