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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

開発許可を受けた開発区域内の土地において、公告前に建築物を建築することができる例外的なケースはどれか。

原則として公告前は建築不可だが、知事が支障ないと認めた場合や仮設建築物の場合は例外となる。

2026年3月31日

土地を譲渡した際の「取得費」に含まれないものはどれか。

不動産の維持管理費や固定資産税などの経常的な費用は、譲渡所得の計算上の取得費には含まれない。

2026年3月31日

定期借地権（一般）において、借地権者が期間満了時に建物を収去しなければならない旨の特約は有効か。

一般定期借地権は、契約終了時に建物を収去して土地を返還することを合意するものである。

2026年3月31日

不動産の投資分析において、レバレッジ判定に用いる「BEP（損益分岐点）」の計算式はどれか。

BEPは、空室がどの程度まで許容できるかを測定する指標である。

2026年3月31日

防火地域内にある看板や広告塔で、屋上に設けるものや高さが何mを超えるものは主要な部分を不燃材料で造る必要があるか。

防火地域内にある高さ3mを超える看板や広告塔は、主要な部分を不燃材料で造るか覆う必要がある。

2026年3月31日

不動産登記において、登記官が職権ですることができない登記は次のうちどれか。

権利に関する登記のうち、所有権移転などは原則として当事者の申請に基づいて行われる。

2026年3月31日

抵当権の効力が及ぶ範囲について、原則として特約がない限り含まれないものはどれか。

抵当権の効力は原則として賃料（果実）には及ばないが、債務不履行後は及ぶようになる。

2026年3月31日

不動産投資のリスク管理において、空室が発生するリスクを軽減するための手法はどれか。

一括借り上げ（マスターリース）を利用することで、オーナーは空室の有無にかかわらず一定の賃料を得られ…

2026年3月31日

対象不動産から将来期待される純収益を現在価値に割り引く作業において用いられる率は。

純収益を価格に引き直す際に使用する率を還元利回り（キャップレート）と呼ぶ。

2026年3月31日

「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」において、省エネ等住宅の場合の非課税限度額（2026年時点想定）は。

2026年時点の特例制度に基づき、省エネ等基準に適合する住宅の場合は1,000万円までが非課税となる。

2026年3月31日