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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

借地権者が貸主の承諾なく借地上の建物を第三者に譲渡しようとする際、裁判所が貸主の承諾に代わる許可を与える制度はどれか。

建物譲渡に伴う借地権譲渡について貸主が承諾しない場合、裁判所に許可を求めることができる。

2026年3月31日

地区計画のうち、より具体的な建築物の壁面の位置や制限を定める「地区整備計画」は、どのエリアに定められるか。

地区整備計画は、地区計画を定めた区域の中で、詳細なルールを定める必要がある箇所に設定される。

2026年3月31日

居住用財産の買換え特例を適用した場合、譲渡資産の譲渡価格が買換資産の購入価額を「超える」場合の課税対象額はどう計算されるか。

買換え特例では、買換資産の価格を超える部分の差額について、その割合に応じた譲渡があったものとされる。

2026年3月31日

借入金利（i）が3%で、LTVが80%の場合において、総資本利回り（FCR）が5%のときの自己資本利回り（CCR）はいくらか。

CCR = FCR + (FCR - i) × (LTV / (1 - LTV)) より、5 + (5 - 3) × (80 / 20) = 13%となる。

2026年3月31日

2項道路（みなし道路）において、道路の反対側が崖や川である場合の後退（セットバック）の方法は。

反対側が崖等の場合は、その崖側の境界線から水平距離4m後退した線が道路境界線とみなされる。

2026年3月31日

共有物の「管理」に関する事項（軽微な変更を除く）を決定するために必要な共有者の持分の割合は。

共有物の管理（賃貸借契約の解除など）は、各共有者の持分の価格の過半数で決する。

2026年3月31日

信託登記がなされた不動産において、受託者の変更があった場合に行うべき登記はどれか。

受託者が変更された場合、形式上は所有権が移転するため所有権移転登記を行う。

2026年3月31日

不動産特定共同事業法（不特法）に基づき、事業者が投資家から出資を受けて不動産取引を行う際の契約形態として多いものは。

不特法に基づく事業では、任意組合契約や匿名組合契約などの形態が一般的に用いられる。

2026年3月31日

不動産鑑定評価基準において、不動産の価格の構成要素である「価格形成要因」を大別した3つはどれか。

不動産の価格形成要因は、一般的要因、地域要因、個別的要因の3つに大別される。

2026年3月31日

規約共用部分について、第三者に対抗するために必要な手続きはどれか。

管理事務室等の規約共用部分は、その旨を登記しなければ第三者に対抗することができない。

2026年3月31日