HOME
サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

取引事例比較法において、事例不動産が特殊な事情（親族間売買等）で取引された場合に、それを取り除く作業を何と呼ぶか。

特殊な事情が価格に影響を与えている場合に、適切な価格に補正することを事情補正と呼ぶ。

2026年3月31日

建物譲渡特約付借地権において、借地権を消滅させるために設定する期間は何年以上か。

建物譲渡特約付借地権は、借地権設定後30年以上経過した時に建物を譲渡する特約を付すものである。

2026年3月31日

優良住宅地の組成等のための譲渡所得の軽減税率の特例において、所有期間が何年を超えている必要があるか。

この特例の適用を受けるためには、譲渡した年の1月1日において所有期間が10年を超えている必要がある。

2026年3月31日

正味現在価値（NPV）法において、投資判断として適切な基準はどれか。

NPVが正（プラス）であれば、投資によって期待収益以上の利益が得られると判断される。

2026年3月31日

日影規制（日影による中高層建築物の高さの制限）の対象外となる用途地域はどれか。

商業地域、工業地域、工業専用地域は、原則として日影規制の対象外である。

2026年3月31日

売買契約において「解約手付」が授受された場合、相手方が履行に着手するまでであれば、買主はどのように解除できるか。

解約手付による解除は、買主からは手付金の放棄、売主からは倍額の償還によって可能である。

2026年3月31日

中古住宅を取得した場合の不動産取得税の軽減措置において、新築時期に応じた控除額が適用されるための要件（築年数）は。

1982年（昭和57年）1月1日以降に建築された住宅であれば、新耐震基準に適合しているものとみなされる。

2026年3月31日

仮登記のうち、登記上の順位のみを確保し、実体法上の権利変動がまだ生じていない場合に行うものはどれか。

2号仮登記（受理の順位を保全する仮登記）は、将来の権利変動の請求権を保全するために行われる。

2026年3月31日

専有部分と共用部分の持分割合の基準となるのは、原則としてどの面積か。

区分所有法上、各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積（内法面積）の割合による。

2026年3月31日

積算法により求められる賃料の名称として、正しいものはどれか。

原価法的な考え方に基づき、基礎価格に期待利回りを乗じて求める賃料を積算賃料という。

2026年3月31日