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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

一般定期借地権において、特約として定めることが「できない」事項はどれか。

地代の増減額請求権を完全に排除する特約は有効だが、借地人に不利な強行規定への抵触は制限される。

2026年3月31日

市街化区域内において開発許可が不要となる通常の面積基準は、何平方メートル未満か。

市街化区域内では、原則として1,000平方メートル未満の開発行為は許可不要である。

2026年3月31日

居住用財産の譲渡所得の計算において、空き家となった日から何年目の12月31日までに譲渡すれば3,000万円控除が適用可能か。

住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡する必要がある。

2026年3月31日

容積率の制限を算出する際、前面道路の幅員が12m未満の場合に乗じる係数（住居系地域）は原則としていくらか。

住居系の用途地域において、前面道路幅員に乗じる係数は原則として0.4である。

2026年3月31日

借入金利が投資利回り（FCR）を上回っている場合に発生する、投資効率が悪化する現象を何と呼ぶか。

借入コストが収益率を上回り、自己資金利回りが低下することをネガティブ・レバレッジと呼ぶ。

2026年3月31日

認定長期優良住宅の所有権保存登記における軽減税率（2026年時点想定）はどれか。

要件を満たす認定長期優良住宅の所有権保存登記の軽減税率は0.1%である。

2026年3月31日

隣地の竹木の「枝」が境界線を越えて伸びてきた場合、民法上の権利として正しいものはどれか。

枝の場合は隣地の所有者に切除させる必要があるが、根の場合は自ら切ることができる。

2026年3月31日

37条書面（契約締結後書面）において、代金の支払時期は必ず記載しなければならない事項か。

代金の額、支払時期、支払方法は、37条書面の必要的記載事項である。

2026年3月31日

「比準価格」を算出する鑑定評価手法は次のうちどれか。

取引事例比較法により、事例と比較して求められた価格を比準価格と呼ぶ。

2026年3月31日

住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例において、小規模住宅用地（200平方メートル以下）の減額割合はどれか。

200平方メートル以下の小規模住宅用地は、課税標準額が価格の6分の1に軽減される。

2026年3月31日