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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

自己信託（信託宣言）を利用した不動産活用の説明として、正しいものはどれか。

自己信託とは、委託者が自ら受託者となって信託財産の管理・処分を行う形態である。

2026年3月31日

定期借家契約において、期間が1年以上である場合に貸主が終了を通知すべき期間はいつか。

1年以上の定期借家契約では、期間満了の1年前から6ヶ月前までに通知を行わないと終了を対抗できない。

2026年3月31日

譲渡所得の計算において、取得費が不明な場合に適用できる「概算取得費」は譲渡収入金額の何%か。

実際の取得費が不明または収入金額の5%未満の場合、収入金額の5%を取得費とすることができる。

2026年3月31日

建築基準法上の角地緩和が適用される場合、建ぺい率は原則として何%加算されるか。

特定行政庁が指定する角地等の条件を満たす場合、建ぺい率は10%加算される。

2026年3月31日

期待利回りが5%の物件において、純営業収益（NOI）が1,000万円の場合、直接還元法による収益価格はいくらか。

収益価格は「NOI / 還元利回り」で算出されるため、1,000万円 / 0.05 = 2億円となる。

2026年3月31日

地区計画が定められている区域内において、建築物の建築等を行う際の届出期限はいつか。

地区計画区域内での行為は、着手の30日前までに市町村長への届出が必要である。

2026年3月31日

不動産の登記事項証明書において、抵当権の設定登記が記載されている箇所はどこか。

乙区には所有権以外の権利に関する事項が記載されるため、抵当権はここに表示される。

2026年3月31日

対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って価格を求める手法はどれか。

原価法は、再調達原価から減価修正を行って積算価格を求める鑑定評価手法である。

2026年3月31日

不動産売買契約書に貼付する印紙税において、契約金額が1億円を超える場合の軽減税率適用後の税額（2026年時点想定）はいくらか。

契約金額が1億円超2億円以下の場合、軽減措置適用後の印紙税額は6万円となる。

2026年3月31日

区分所有法に基づき、集会において「建て替え」を決議するために必要な区分所有者および議決権の各割合はどれか。

マンションの建て替え決議には、区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数が必要である。

2026年3月31日