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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

土地所有者が土地を貸し付け、借地人が建物を建てて、借地人から建築資金の無利子または低利の融資を受ける方式はどれか。

入居予定者（借地人）から建設資金を借りて建物を建てる手法を建設協力金方式という。

2026年3月31日

特定の居住用財産の買換え特例を適用する場合、買換資産である建物の床面積は何平方メートル以上である必要があるか。

特定の居住用財産の買換え特例において、買換資産の床面積は50平方メートル以上である必要がある。

2026年3月31日

不動産投資における「デット・サービス・カバレッジ・レシオ（DSCR）」が1.0を下回っている状態は何を意味するか。

DSCRが1.0未満であることは、物件からの収益（NOI）で借入金の返済を賄いきれないことを示す。

2026年3月31日

新築住宅を取得した場合の不動産取得税の課税標準の特例において、控除される最大金額はいくらか。

要件を満たす新築住宅を取得した場合、一戸につき最高1,200万円が課税標準から控除される。

2026年3月31日

建築基準法における「容積率」の計算において、住宅の地階部分（床面積の3分の1を限度）はどのように扱われるか。

住宅の地階部分は、一定の条件を満たせば延べ面積の3分の1を限度に容積率の計算から除外される。

2026年3月31日

登記記録の権利部（乙区）に記録される権利として、適切なものはどれか。

乙区には、所有権以外の権利（抵当権、地上権、賃借権など）に関する事項が記録される。

2026年3月31日

定期借家契約を締結する際、書面の交付とは別に、あらかじめ賃借人に対して契約の更新がなく期間満了により終了する旨を説明しなければならない書面はどれか。

定期借家契約では、契約書とは別に更新がない旨を記した書面を交付して説明する必要がある。

2026年3月31日

宅地建物取引士が、重要事項説明を行う際に提示しなければならないものはどれか。

宅地建物取引士は、重要事項説明の際に相手方に対して必ず宅地建物取引士証を提示しなければならない。

2026年3月31日

不動産鑑定評価基準における「収益還元法」のうち、保有期間中の収益と売却時の予想価格を現在価値に割り引く手法はどれか。

DCF法は、将来発生するキャッシュフローと売却価格を現在価値に割り引いて合計する手法である。

2026年3月31日

居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の適用を受けるための所有期間の要件はどれか。

居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除には、所有期間の長さによる制限はない。

2026年3月31日