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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

土地所有者が建設資金を負担せず、デベロッパーが建物を建設してその敷地の一部をデベロッパーに譲渡する手法はどれか。

土地の一部と建物の区分所有権を交換する手法を等価交換方式と呼ぶ。

2026年3月31日

開発許可を必要とする開発行為において、準都市計画区域内での一般的な面積要件は何平方メートル以上か。

準都市計画区域内において開発許可が必要となる規模は、原則として3,000平方メートル以上である。

2026年3月31日

不動産投資の収益性を測る「LTV（ローン・トゥ・バリュー）」の計算式として正しいものはどれか。

LTVは物件価格に対する借入金の割合を示す指標であり、レバレッジの度合いを測定する。

2026年3月31日

所有権の保存登記を申請する際、課税標準となる価格に乗じる原則的な税率はどれか。

所有権保存登記の原則的な登録免許税率は1,000分の4（0.4%）である。

2026年3月31日

建築基準法上の「道路」について、原則として道路の境界線から後退（セットバック）が必要となる道路幅員は何m未満か。

幅員4m未満のいわゆる2項道路に接している場合、道路中心線から2mの後退が必要となる。

2026年3月31日

地価公示法に基づき、公示価格の判定基準となる日は毎年いつか。

地価公示は、毎年1月1日時点の標準地の価格を判定して公表されるものである。

2026年3月31日

事業用定期借地権の設定において、契約を締結する際に必ず行わなければならない手続きはどれか。

事業用定期借地権の契約は、必ず公正証書によって行わなければならないと定められている。

2026年3月31日

不動産投資における「NOI（純営業収益）」の算出式として、正しいものはどれか。

NOI（Net Operating Income）は、実際の総収入から運営費用を差し引いて算出される。

2026年3月31日

土地・建物を譲渡した際の所得において、所有期間が何年を超えると「長期譲渡所得」に該当するか。

譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えている場合に長期譲渡所得となる。

2026年3月31日

マンションの管理組合において、規約の変更を決定するために必要な区分所有者および議決権の各割合はどれか。

規約の変更や廃止には、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数による決議が必要である。

2026年3月31日