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サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)

「サーティファイドファイナンシャルプランナー CFP (不動産運用)」の記事一覧

「都道府県地価調査（基準地価）」の判定基準日は毎年いつか。

都道府県地価調査は、毎年7月1日時点の基準地の価格を判定するものである。

2026年3月31日

相続により取得した不動産を譲渡した場合、取得費に加算できる「相続税額」の特例の期限は、相続開始のあった日の翌日からいつまでか。

相続税の申告期限（10ヶ月）から3年以内、つまり相続開始後3年10ヶ月以内に譲渡する必要がある。

2026年3月31日

借地上の建物が滅失し、借地権者が残存期間を超えて存続する建物を再築することに貸主が承諾した場合、借地権は何年延長されるか。

貸主の承諾を得て建物を再築した場合、承諾日または再築日のいずれか早い方から20年間存続する。

2026年3月31日

内部収益率（IRR）法において、投資の意思決定基準となるのはどれか。

IRRが投資家の求める期待収益率（ハードルレート）を上回る場合に、その投資は有利と判断される。

2026年3月31日

防火地域内において、延べ面積が100平方メートルを超える建築物を建てる場合に求められる耐火性能はどれか。

防火地域内で延べ面積100平方メートル超、または階数が3以上の建築物は、耐火建築物とする義務がある。

2026年3月31日

登記の公信力について、日本の法制度における扱いはどうなっているか。

日本の不動産登記には公信力がないため、登記を信じて取引しても真の権利者が優先される場合がある。

2026年3月31日

不動産の二重売買において、第一の買主と第二の買主のどちらが優先されるか。

不動産の物権変動は、登記を先に備えた者が第三者に対して対抗することができる。

2026年3月31日

J-REIT（不動産投資信託）において、配当可能利益の何%超を配当すれば実質的に法人税が非課税となるか。

J-REITは、配当可能利益の90%超を配当する等の条件を満たすことで、配当金を損金算入できる。

2026年3月31日

宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅建業者ではない者が買主となる売買契約における「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」の期間の特約で有効なものはどれか。

宅建業者が売主の場合、引渡しの日から2年以上とする特約を除き、民法より不利な特約は無効となる。

2026年3月31日

市街化区域内にある農地を宅地にする目的で転用する場合、農地法第4条に基づく手続きはどうなるか。

市街化区域内の農地転用については、あらかじめ農業委員会に届け出れば許可は不要である。

2026年3月31日