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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

都市再開発法における第一種市街地再開発事業の施行者は、原則として組合、個人、地方公共団体等であるが、第二種市街地再開発事業の施行者は原則として誰に限定されるか。

第二種市街地再開発事業は用地買収方式で行われるため、施行者は地方公共団体、都市再生機構、または再開…

2026年4月15日

不動産取得税において、新築住宅の特例措置（控除）を受けるための要件として、床面積が何平方メートル以上何平方メートル以下でなければならないか（戸建住宅の場合）。

新築住宅の不動産取得税の課税標準からの控除（1,200万円控除）を受けるには、床面積が50㎡以上240㎡以下…

2026年4月15日

原価法において、対象不動産が古い建物である場合、物理的な摩滅や損傷による減価に加え、設計の旧式化や設備の陳腐化による減価を何というか。

機能的減価は、建物の型式やデザインの旧式化、設備の不足や不適応など、機能的な要因による価値の減少を…

2026年4月15日

継続賃料の評価において、直近合意時点から価格時点までの間に、土地価格や建築費が上昇した場合、スライド法を適用する際のスライド率は通常どうなるか。

経済情勢の変動により物価等が上昇している場合、スライド率はプラスとなり、試算賃料を引き上げる要因と…

2026年4月15日

借地権付建物の鑑定評価において、借地上の建物の最有効使用が、現況の建物と異なる場合（建替えが合理的）、借地権価格の形成に最も影響を与える要因はどれか。

建物の最有効使用が更地化（建替え）にある場合、既存建物の取壊し費用や新規建物の収益性が借地権価格（…

2026年4月15日

宅地建物取引業法において、宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地の売買契約において、手付金の額が代金の何割を超える場合、その超える部分は無効となるか。

宅地建物取引業法第39条により、手付金の額は代金の2割を超えてはならず、超える部分は無効となる。

2026年4月15日

農地法において、農地所有者がその農地を農地として利用する目的で、他人に賃借権を設定する場合（小作等）、原則として誰の許可が必要か。

農地法第3条により、権利移動（所有権移転や賃借権設定等）には原則として農業委員会の許可が必要である。

2026年4月15日

収益還元法において、対象不動産が建物及びその敷地である場合、土地と建物が一体として生み出す純収益から、土地または建物に帰属する純収益を控除して、残余の純収益を還元する手法を何というか。

残余法（土地残余法または建物残余法）は、複合不動産の純収益から一方の帰属収益を控除し、他方の価値を…

2026年4月15日

都市計画法において、地区計画の区域内において、建築物の建築等を行おうとする者が市町村長に届け出なければならない期限はいつか。

都市計画法第58条の2により、地区計画区域内での建築等の届出は、行為に着手する日の30日前までに行わなけ…

2026年4月15日

取引事例比較法において、取引事例が「親族間の売買」である場合、通常採用すべきでないとされる理由は何か。

親族間売買は、個人的な関係や特別な動機により市場価格から乖離した価格で取引されることが多く、事情補…

2026年4月15日