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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

開発法において、開発後に想定される不動産の販売総額から、造成費や販売費・一般管理費等を控除して素地の価格を求める際に使用される概念はどれか。

開発法では、販売総額から工事費等の支出額に加え、開発業者の適正利潤等の投下資本に対する収益を控除し…

2026年4月15日

不動産の価格形成要因の分析において、「市場参加者の属性」や「取引の動機」などを分析し、どのような市場で価格が形成されるかを検討することを何というか。

市場分析とは、対象不動産の需給動向や市場参加者の行動などを分析し、価格形成の背景となる市場の状況を…

2026年4月15日

継続賃料を求める鑑定評価手法のうち、直近合意時点における基礎価格に期待利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して求める手法を何というか。

利回り法は、基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法であ…

2026年4月15日

景観法において、景観計画区域内での建築物の建築等を行おうとする者が、景観行政団体の長へ届け出た内容に対して、長が必要な措置を勧告することができる期間は、届出があった日から何日以内か。

景観法第16条により、勧告は届出があった日から30日以内（延長された場合はその期間内）に行わなければな…

2026年4月15日

森林法において、地域森林計画の対象となっている民有林の立木を伐採しようとする場合、市町村長に届け出なければならない期限はいつか。

森林法第10条の8により、伐採および伐採後の造林の届出は、伐採を開始する日の90日前から30日前までに提出…

2026年4月15日

借地権の鑑定評価額を求める手法として、借地権の取引慣行が成熟している地域において有効な手法はどれか。

借地権の取引慣行が成熟している地域では、借地権の取引事例を収集しやすいため、取引事例比較法が有効で…

2026年4月15日

更地の鑑定評価において、その土地上に建物等が存在しないものとして求める場合の価格形成要因の分析において特に留意すべき事項はどれか。

更地は建物等の定着物がなく使用収益を制約する権利が付着していない土地であり、その最有効使用を判定し…

2026年4月15日

不動産取得税の課税標準において、宅地を習得した場合の特例措置として、課税標準となるべき価格はどのように扱われるか（2026年時点）。

地方税法の特例により、宅地の不動産取得税の課税標準は、評価額の2分の1とされる措置が継続されている（…

2026年4月15日

都市再開発法に基づく第一種市街地再開発事業において、権利変換手続により、施行地区内の宅地の所有権が原則として移行する先はどれか。

権利変換により、従前の土地所有権は施設建築敷地の共有持分（および施設建築物の区分所有権）に移行する…

2026年4月15日

収益還元法における還元利回りの求め方のうち、対象不動産と類似の不動産の取引事例から還元利回りを求める方法を何というか。

市場抽出法は、市場での取引事例における価格と純収益の関係から還元利回りを導き出す方法である。

2026年4月15日