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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

減価修正の方法のうち、対象不動産の再調達原価に減価率を乗じて減価額を求める方法で、物理的・機能的・経済的要因に着目して算出するものを何というか。

設問の記述は定額法や定率法などの耐用年数に基づく方法の説明に近いが、実務では耐用年数に基づく方法と…

2026年4月15日

区分所有法において、共用部分の変更（その形状または効用の著しい変更を伴わないものを除く）を行うために必要な集会の決議要件はどれか。

区分所有法第17条により、共用部分の重大な変更には、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数による決…

2026年4月15日

土壌汚染対策法において、一定規模以上の土地の形質の変更を行おうとする者が、都道府県知事に届け出なければならない期限は、変更に着手する日の何日前までか。

土壌汚染対策法第4条により、3,000平方メートル以上の土地の形質変更を行う場合は、着手の30日前までに都…

2026年4月15日

宅地建物取引業法において、宅地建物取引士が重要事項説明を行う際、相手方に提示しなければならないものはどれか。

宅地建物取引業法第35条により、宅地建物取引士は重要事項説明を行う際、相手方に対し宅地建物取引士証を…

2026年4月15日

限定価格を求める場合として、「隣接不動産の併合使用を前提とする売買」に関連して考慮される価格形成上の増分価値を何というか。

隣接不動産との併合により、単独での使用よりも効用が増大する場合に発生する価値の増加分を考慮して限定…

2026年4月15日

収益還元法のうち、一期間の純収益を還元利回りで還元して収益価格を求める手法を何というか。

直接還元法は、一期間の純収益を還元利回りで還元して対象不動産の試算価格を求める手法である。

2026年4月15日

不動産登記法において、表示に関する登記の申請は、原則として登記原因が生じた日から何日以内にしなければならないか。

表題部所有者または所有権の登記名義人は、土地の地目変更などがあった場合、変更があった日から1ヶ月以内…

2026年4月15日

都市計画法において、開発許可が不要となる「通常の管理行為、軽易な行為」として定められている仮設建築物の建築に該当するものはどれか。

開発許可制度において、車庫や物置などの附帯施設や工事現場の仮設事務所などは、許可不要の軽易な行為に…

2026年4月15日

借地権付建物の鑑定評価において、借地権価格と建物価格を合算して求める手法、または当該不動産全体が自用のものとしての価格から底地価格を控除して求める手法に関連する概念はどれか。

借地権付建物は土地（借地権）と建物が一体となった複合不動産として構成されている。

2026年4月15日

取引事例比較法において、取引事例に係る取引が特殊な事情を含んでおり、これが当該取引事例に係る取引価格に影響を及ぼしていると認められる場合に、適正な補正を行うことを何というか。

事情補正とは、取引事例に特殊な事情がある場合に、その影響を除去して適切な価格に補正することである。

2026年4月15日