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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

原価法において、対象不動産の再調達原価から減価修正を行って求められる試算価格を何というか。

原価法により求められた試算価格は積算価格と呼ばれる。

2026年4月15日

建築基準法において、第一種低層住居専用地域内で建築できる建築物の高さの限度は、原則としてどのように定められているか。

第一種低層住居専用地域内の建築物の高さは、都市計画において10メートルまたは12メートルのうち定められ…

2026年4月15日

農地法において、農地を農地以外のものにするために所有権を移転する場合（3条、4条、5条の区別）、都道府県知事等の許可が必要となるのは主にどの条文に基づく場合か。

農地を農地以外のものにするために所有権等の移転・設定を行う場合は、農地法第5条の許可が必要である。

2026年4月15日

土地区画整理法において、換地処分が行われた場合、従前の宅地について存した権利は、原則としていつ換地に移行するか。

土地区画整理法第104条により、従前の宅地について存した権利は、換地処分の公告があった日の翌日から換地…

2026年4月15日

近隣地域等の地域分析および対象不動産の個別分析を通じて、対象不動産の最有効使用を判定する作業は、鑑定評価の手順のどの段階で行われるか。

最有効使用の判定は、資料の検討および価格形成要因の分析を行った後、鑑定評価手法を適用する前に行われ…

2026年4月15日

不動産の鑑定評価基準において、不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用を前提として把握される価格を標準として形成されるが、この原則を何というか。

最有効使用の原則とは、不動産の価格がその不動産の最有効使用を前提として把握される価格を標準として形…

2026年4月15日

国土利用計画法において、土地売買等の契約を締結した場合、権利取得者が事後届出を行わなければならない期限は、契約締結日から起算して何週間以内か。

国土利用計画法に基づく事後届出は、契約締結日から起算して2週間以内に行わなければならない。

2026年4月15日

鑑定評価の基本的手法のうち、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益または将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて対象不動産の試算価格を求める手法はどれか。

収益還元法は、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益等の現在価値の総和を求める手法であ…

2026年4月15日

建築基準法において、建築物の敷地は、原則として幅員何メートル以上の道路に2メートル以上接しなければならないか。

建築基準法第43条により、建築物の敷地は原則として幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接しなければ…

2026年4月15日

不動産の価格を形成する要因（価格形成要因）のうち、一般的に不動産の価格の形成に影響を与える自然的、社会的、経済的及び行政的な要因を何というか。

一般的要因とは、一般的に不動産の価格の形成に全般的な影響を与える自然的、社会的、経済的及び行政的な…

2026年4月15日