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競売不動産取扱主任者試験

「競売不動産取扱主任者試験」の記事一覧

3点セットの「物件明細書」に記載されている「買受人が負担することとなる他人の権利」とは、具体的に何を指すか。

売却によっても消滅せず、買受人が引き継がなければならない最先順位の対抗要件具備賃借権や、留置権など…

2026年5月13日

改札期日に立ち会うことができるのは誰か。

開札は執行官が公開の場所（入札室等）で行うため、入札者でなくても誰でも自由に傍聴・立ち会いができる。

2026年5月13日

民事執行法第82条に基づく「買受可能価額」は、売却基準価額の何割か。

売却基準価額の10分の8（80%）を下回らない価格でなければ、買受の申出ができないと定められている。

2026年5月13日

競売物件の入札において、暴力団員等が買受人となることを防止するための仕組みはどれか。

買受申出人は、自らが暴力団員等でないこと等を誓約する「陳述書」を入札時に提出しなければならない。

2026年5月13日

競売物件の代金納付時に納める登録免許税の税率は、通常の売買と比べてどうなっているか。

競売による所有権移転登記の登録免許税率は、通常の売買による移転登記と同じ（土地1.5%など特例含む）で…

2026年5月13日

建物が競売され、法定地上権が成立した場合、その地代はどのように決まるか。

法定地上権の地代は、当事者間の協議で定めるが、協議が整わないときは当事者の請求により裁判所が定める…

2026年5月13日

債権者が競売を申し立てるために必要な「債務名義」に該当しないものはどれか。

単なる借用書（私署証書）は、たとえ実印があっても債務名義にはならない。公証人が作成した執行証書や裁…

2026年5月13日

買受人が単独で所有権移転登記を申請することはできるか。

競売による所有権移転登記は、裁判所書記官が法務局に嘱託して行うため、買受人が自ら申請書を作成して法…

2026年5月13日

不動産競売における「評価人」の資格要件は何か。

民事執行法上、裁判所は「評価人」を選任して評価させるが、実務上、不動産評価の専門家である不動産鑑定…

2026年5月13日

配当において「仮差押債権者」が配当を受ける場合、その配当金はどう処理されるか。

仮差押えはあくまで保全処分であり確定債権ではないため、配当金は供託され、本案訴訟等で勝訴し債権が確…

2026年5月13日