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Lv010

「Lv010」の記事一覧

固定資産税評価額に不服がある場合、納税者が審査を申し立てる先はどこか。

評価額に関する不服は、各市町村に設置された固定資産評価審査委員会に対して審査申出を行う。

2026年3月31日

重要事項説明（35条書面）において、水防法に基づき市町村が作成したハザードマップにおける物件の所在地は説明義務があるか。

水害リスクに関する情報は、売買・賃貸を問わず重要事項説明における必須項目である。

2026年3月31日

鑑定評価における「特殊価格」に該当するものは次のうちどれか。

文化財など、一般の市場性を前提としない不動産の保存を目的とした価格を特殊価格という。

2026年3月31日

借地権者が貸主の承諾なく借地上の建物を第三者に譲渡しようとする際、裁判所が貸主の承諾に代わる許可を与える制度はどれか。

建物譲渡に伴う借地権譲渡について貸主が承諾しない場合、裁判所に許可を求めることができる。

2026年3月31日

地区計画のうち、より具体的な建築物の壁面の位置や制限を定める「地区整備計画」は、どのエリアに定められるか。

地区整備計画は、地区計画を定めた区域の中で、詳細なルールを定める必要がある箇所に設定される。

2026年3月31日

居住用財産の買換え特例を適用した場合、譲渡資産の譲渡価格が買換資産の購入価額を「超える」場合の課税対象額はどう計算されるか。

買換え特例では、買換資産の価格を超える部分の差額について、その割合に応じた譲渡があったものとされる。

2026年3月31日

借入金利（i）が3%で、LTVが80%の場合において、総資本利回り（FCR）が5%のときの自己資本利回り（CCR）はいくらか。

CCR = FCR + (FCR - i) × (LTV / (1 - LTV)) より、5 + (5 - 3) × (80 / 20) = 13%となる。

2026年3月31日

共有物の「管理」に関する事項（軽微な変更を除く）を決定するために必要な共有者の持分の割合は。

共有物の管理（賃貸借契約の解除など）は、各共有者の持分の価格の過半数で決する。

2026年3月31日

2項道路（みなし道路）において、道路の反対側が崖や川である場合の後退（セットバック）の方法は。

反対側が崖等の場合は、その崖側の境界線から水平距離4m後退した線が道路境界線とみなされる。

2026年3月31日

信託登記がなされた不動産において、受託者の変更があった場合に行うべき登記はどれか。

受託者が変更された場合、形式上は所有権が移転するため所有権移転登記を行う。

2026年3月31日