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Lv018

「Lv018」の記事一覧

鑑定評価における「積算価格」を算出する際、期待利回りを乗じる対象となる価格（基礎価格）に含まれないものは。

基礎価格は現在の不動産の経済価値をベースとするものであり、将来の不確定な転売価格は含まない。

2026年3月31日

区分所有法における「管理者」の選任・解任は、規約に別段の定めがない限り、集会のどの決議で行われるか。

管理者の選任および解任は、集会において区分所有者および議決権の各過半数で決することができる。

2026年3月31日

開発許可を受けた者が、開発区域内の土地について「予定外」の建築物を建築しようとする場合に必要となる手続きは。

予定された建築物以外の建築物を建てる場合は、原則として知事の許可を受けなければならない。

2026年3月31日

定期借家契約において、貸主が「通知期間」内に終了の通知を忘れた場合、その後に通知を行ってから何ヶ月経過すれば終了を対抗できるか。

通知を失念しても、通知を行ってから6ヶ月が経過すれば、期間満了による終了を賃借人に主張できる。

2026年3月31日

不動産投資において、元利均等返済方式と比較した場合の「元金均等返済方式」の特徴として正しいものはどれか。

元金均等返済は当初の返済負担は大きいが、元金の減りが早いため総利息額を抑えることができる。

2026年3月31日

譲渡所得の計算において、土地の「取得費」を計算する際、相続時に支払った「登記費用」は含めることができるか。

取得時に支払った登録免許税や司法書士報酬などの登記費用は、取得費に含めることが可能である。

2026年3月31日

所有権以外の財産権（地役権等）を時効取得するために必要な、自己のためにする意思をもって継続する期間（悪意の場合）は。

所有権以外の財産権も、20年間行使し継続することで時効取得の対象となる。

2026年3月31日

建築確認を受けた建築物の工事が完了した際、建築主は工事完了日から何日以内に「完了検査申請」を行わなければならないか。

工事が完了したときは、建築主は4日以内に完了検査を申請しなければならない。

2026年3月31日

不動産登記において、登記名義人の氏名や住所に変更があった場合に行う「登記名義人表示変更登記」の申請義務（2026年時点）は。

不動産登記法の改正により、住所・氏名の変更から2年以内に申請することが義務化されている。

2026年3月31日

宅建業者が受領できる「報酬の限度額」において、売買代金が400万円を超える場合の計算式は。

400万円超の売買媒介における速算式は「3%＋6万円（税別）」である。

2026年3月31日