地役権の鑑定評価において、要役地の価格への寄与度や承役地の利用制限の程度を考慮して評価額を決定するが、承役地の所有者が地役権設定により受ける損失相当額を評価額とするのはどのような場合か。

建築基準法において、前面道路の幅員が12メートル未満の場合、容積率の限度は、都市計画で定められた容積率と、前面道路幅員に一定の数値を乗じた数値のいずれか小さい方となるが、住居系地域におけるその乗数は原則としていくらか。