借地権の価格形成要因において、借地権者が借地上の建物を第三者に譲渡する場合、地主の承諾が必要となるが、この承諾が得られない場合に裁判所が代諾許可を与える制度における対価を何というか。

建築基準法において、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可した場合に、容積率の制限を緩和できる制度として、敷地内に広い空地を確保し、市街地環境の整備改善に寄与する計画を対象とするものはどれか。