J-REIT（不動産投資信託）が保有する不動産の期末評価において、鑑定評価額は貸借対照表上のどのような価値の根拠として用いられるか。

所得税法において、土地建物を譲渡した場合の譲渡所得が長期譲渡所得となるのは、譲渡した年の1月1日において所有期間が何年を超えている場合か。