不動産の鑑定評価において、対象不動産が更地である場合、その土地の最有効使用を判定するにあたり、近隣地域の標準的使用との関係で留意すべき点はどれか。

都市緑地法において、緑化率の最低限度が定められた地区計画等の区域内で、敷地面積が一定規模以上の建築物を新築等する場合、誰に届け出なければならないか。