原価法において、対象不動産が造成地である場合、その再調達原価を構成する「熟成度」とは、どのような価値の増加を指すか。

建築基準法において、容積率の算定にあたり、延べ面積に参入しない部分（容積率不算入）として認められているものはどれか。