農地法第3条の許可（権利移動）を要件とする売買契約において、許可が得られない場合、その契約の効力はどうなるか。

不動産鑑定評価基準において、市場性を有しない不動産（例えば、公共公益施設や文化財等で代替性がないもの）の適正な費用等を表す価格を何というか。