被災市街地復興特別措置法において、被災市街地復興推進地域内で建築行為等をする場合、誰の許可が必要か。

収益還元法のDCF法において、割引率（Y）と最終還元利回り（Rn）の関係について、一般的に建物が老朽化するにつれてリスクが高まることを踏まえると、どのような関係が妥当か。