借地借家法における建物賃貸借（普通借家）において、賃貸人が更新拒絶の通知をするために必要な要件はどれか。

居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例について、前年または前々年にこの特例を受けている場合、再度適用を受けられるか。