宅地建物取引士証の交付を受けようとする者が、登録後1年以内に講習を受ける必要があるのはどのような場合か。

建物賃貸借契約において、賃借人が賃貸人の承諾なく無断で転貸した場合、賃貸人は直ちに契約を解除できるか。