建築基準法において、住宅の居室には、採光のための窓等の開口部を床面積の何分のいくつ以上設けなければならないか。

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、手付金の額を代金の25%とする定めをした場合、その特約はどうなるか。