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サブリース建物取扱主任者認定試験

「サブリース建物取扱主任者認定試験」の記事一覧

定期借地権付建物を用いたサブリースにおいて、借地権が消滅した場合の転借人の地位は。

借地権の消滅により建物が取り壊される場合、原則として転借人の占有権原も消滅します。

2026年3月31日

契約の勧誘時に、消費者の住居から「帰ってほしい」と言われたのに退去しない行為は何に該当するか。

消費者契約法において、退去すべき旨の意思を表示したのに退去しない不退去による勧誘は取消し対象です。

2026年3月31日

サブリース契約において「賃料固定期間」を定めた場合、その期間中の増減額請求は可能か。

最高裁の判例により、賃料不改定特約があっても借賃増減請求権は排除できないとされています。

2026年3月31日

管理業者が賃貸人から受領した家賃を、自社の固有財産と分けて管理する方法を何というか。

法第16条により、自己の財産と管理対象の金銭を明確に分けて管理することが義務付けられています。

2026年3月31日

消費税法における住宅の貸付け（賃料）の非課税要件はどれか。

居住用の住宅の貸付けで、期間が1ヶ月以上のものは非課税となります。

2026年3月31日

特定賃貸借契約の重要事項説明の際、オンライン（IT重説）で行うための必須条件はどれか。

映像と音声で双方向かつリアルタイムにやり取りできる環境が必須です。

2026年3月31日

「インスペクション」とは何を指す用語か。

専門家が建物の劣化状況や欠陥の有無を診断する住宅診断のことです。

2026年3月31日

特定賃貸借契約における「転借人の選定基準」をオーナーが指定することは可能か。

契約内容として、転借人の属性や選定条件を合意の上で定めることは可能です。

2026年3月31日

借賃増額請求を拒絶された貸主が、裁判確定まで請求できる賃料の範囲はどれか。

裁判が確定するまでは、借主は「相当と認める額」を支払えば債務不履行にはなりません。

2026年3月31日

賃貸借契約中に建物が一部滅失した場合、賃料はどうなるか。

民法改正により、賃借人の過失によらず一部滅失した場合は、その割合に応じて当然に減額されます。

2026年3月31日