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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

区分所有建物の鑑定評価において、専有部分の価格と共用部分の持分の価格を一体として評価する際、特に重視される評価手法はどれか。

区分所有建物（マンション等）は市場性が高く、類似の取引事例が多いため、取引事例比較法による比準価格…

2026年4月15日

収益還元法において、還元利回りを求める際に「借入金利」と「自己資本の期待利回り」を構成割合に応じて加重平均して求める手法はどれか。

借入金併用法（Band of Investment Method）は、負債と自己資本の構成割合およびそれぞれのコストを加重平…

2026年4月15日

地方税法において、固定資産税の納税義務者は、原則として毎年何月何日現在において固定資産課税台帳に所有者として登録されている者か。

固定資産税の賦課期日は当該年度の初日の属する年の1月1日である。

2026年4月15日

農地法において、市街化区域内の農地を駐車場（農地以外）にするために転用する場合、農業委員会への手続きとして正しいものはどれか。

市街化区域内の農地転用（4条・5条）は、都道府県知事の許可ではなく、農業委員会への事前の届出で足りる…

2026年4月15日

借地権の価格を求める場合において、将来の期間満了時における借地権の価格等を考慮する必要があるが、借地借家法の適用を受ける普通借地権の存続期間は原則として何年か。

借地借家法において、普通借地権の存続期間は当初30年とされる。

2026年4月15日

更地の鑑定評価において、開発法を適用する場合、マンション等の分譲価格から控除される項目に含まれないものはどれか。

開発法では、完成後の不動産価格から造成費や販売費、利潤等を控除して土地価格（素地価格）を求めるため…

2026年4月15日

取引事例比較法において、取引事例が売り急ぎや買い進みなどの特殊な事情を含んでいる場合に、その影響を除去して正常な価格に補正することを何というか。

事情補正は、取引事例に含まれる特殊な事情による価格への影響を除去する作業である。

2026年4月15日

土地区画整理法において、施行者が換地計画において換地を定めないで金銭で清算することを定めた場合、その金銭を何というか。

換地計画において換地を定めない場合などに支払われる金銭は清算金と呼ばれる。

2026年4月15日

都市計画法において、用途地域の一つである「工業専用地域」内で建築することができる建築物はどれか。

工業専用地域は工業の利便を増進するための地域であり、住宅、老人ホーム、学校等の建築は原則として禁止…

2026年4月15日

原価法における減価修正の方法として、対象不動産の状態を実地に確認し、物理的・機能的・経済的要因ごとの減価額を直接判定する方法を何というか。

観察減価法は、対象不動産の実態を調査し、減価の要因を個別に判定して減価額を求める方法である。

2026年4月15日