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不動産鑑定士短答式試験

「不動産鑑定士短答式試験」の記事一覧

収益還元法において、直接還元法を適用する際に、対象不動産の純収益（NOI）から敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除して求める収益を何というか。

直接還元法等において、標準的な稼働状況を想定して修正・調整を行った純収益を「標準化された純収益」あ…

2026年4月15日

建築基準法第42条第2項の規定により、道路とみなされる道（いわゆる2項道路）において、道路の中心線から水平距離で何メートル後退した線が道路の境界線とみなされるか。

2項道路では、原則として道路の中心線から水平距離2メートルの線を道路の境界線とみなす（セットバック）。

2026年4月15日

都市計画法において、都市計画施設の区域または市街地開発事業の施行区域内において建築物の建築をしようとする者が、都道府県知事等の許可を受ける際の基準として、原則認められる建築物の構造はどれか。

都市計画法第53条等の許可基準では、将来の事業施行の妨げにならないよう、階数が2以下で、地階を有しない…

2026年4月15日

継続賃料の評価手法である差額配分法において、配分されるべき「差額」とは、どのような価格差を指すか。

差額配分法は、対象不動産の経済価値に即応した適正な実質賃料（正常賃料）と、実際実質賃料との間に乖離…

2026年4月15日

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）において、新築住宅の売主が構造耐力上主要な部分等について負う瑕疵担保責任（契約不適合責任）の期間は、引き渡しから何年間と義務付けられているか。

品確法により、新築住宅の「構造耐力上主要な部分」および「雨水の浸入を防止する部分」について、引渡し…

2026年4月15日

不動産の鑑定評価において、対象不動産が土壌汚染の可能性があると判断された場合、鑑定評価額への反映方法として最も適切な対応はどれか。

土壌汚染の存否や程度が価格に重大な影響を与える場合、専門家の調査結果等に基づき、浄化費用やスティグ…

2026年4月15日

資産の流動化に関する法律（SPC法）において、特定目的会社（TMK）が資産流動化計画に基づいて発行する証券はどれか。

特定目的会社は、資産流動化計画に基づき、特定社債や優先出資証券等を発行して資金調達を行う。

2026年4月15日

不動産特定共同事業法において、不動産特定共同事業を営もうとする者が受けなければならない行政処分はどれか。

不動産特定共同事業を営むには、原則として主務大臣または都道府県知事の許可が必要である（小規模不動産…

2026年4月15日

借地権の価格を求める手法の一つである「借地権割合法」において、借地権価格を算出するために自用としての土地価格に乗じる率は何か。

借地権割合法は、自用としての土地価格に当該地域における標準的な借地権割合を乗じて借地権価格を求める…

2026年4月15日

収益還元法のDCF法において、保有期間満了時点での対象不動産の売却価格を現在価値に割り引く際に用いる売却価格を何というか。

DCF法において、保有期間終了後の対象不動産の価格は復帰価格（または転売価格）と呼ばれる。

2026年4月15日