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宅地建物取引士 (宅建) 学科試験

「宅地建物取引士 (宅建) 学科試験」の記事一覧

2026年4月26日

2026年4月26日

2026年4月26日

都市計画法において、市街化調整区域内で「病院」を建築する場合、開発許可は必要か。

病院や学校などは、公益上必要な建築物であっても、市街化調整区域内では開発許可が必要である。

2026年4月26日

区分所有法において、共用部分の変更（著しい変更を伴うもの）を決定するための議決権の割合はいくらか。

重大な変更を伴う共用部分の変更は、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数で決する。

2026年4月26日

重要事項説明（35条書面）において、建物の売買の媒介を行う際、建物が「土砂災害警戒区域」内にある場合、説明は必要か。

土砂災害警戒区域内であるか否かは、売買・貸借いずれの媒介においても説明が必要である。

2026年4月26日

宅地建物取引業者が、自ら売主として宅建業者でない買主と結ぶ特約で、「違約金を代金の30%とする」定めは、どの範囲で有効か。

自ら売主制限により、違約金や損害賠償予定額の合計は代金の20%までが上限であり、超える部分は無効。

2026年4月26日

建築基準法において、敷地が2つの異なる用途地域にまたがる場合、その建築物の「用途制限」はどちらが適用されるか。

敷地が異なる用途地域にわたる場合、その敷地の過半（面積の大きい方）の地域の規定が適用される。

2026年4月26日

住宅金融支援機構の「証券化支援業務（買取型）」において、融資の金利はどのように設定されるか。

フラット35（買取型）の融資金利は、取り扱う各民間金融機関がそれぞれ決定する。

2026年4月26日

金銭債務の不履行における損害賠償について、債務者は不可抗力を理由として責任を免れることができるか。

金銭債務の不履行については、債務者は不可抗力をもって抗弁することができない。

2026年4月26日